中新社上海11月1日電 題:官方祭出“組合拳”救市 上海購房者“舉棋不定”
  作者韋柳
  “我覺得這個(二手房)市場肯定會好起來的,而且會很快。”魏小林說著點燃了一根煙。
  25歲的魏小林今年6月底來到上海某不動產公司做房產經紀人,俗稱“中介”。
  經培訓後,魏小林選擇了市中心有學區房的門店。每天刷網絡、打電話、約客戶看房,一套流程走下來,也不過是兩三天才能真正約到一個客戶出來看房。
  十一前夕中國官方放出“房貸”新政,即對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
  消息一齣,正值房產界“金九銀十”,魏小林得知消息後很興奮,約客戶出來看房底氣更足了。
  “這一個月來,我每天都至少要帶一組客戶去看房。”交談中,魏小林的手機響個不停。“我們門店這個月一共成交了兩單,都是置換的。”
  為了做成這兩單買賣,魏小林的同事們不停地跟客戶分析市場,分析政策。“其實來看房的都想買,只不過總是擔心現在還不是最佳時機。”魏小林說。
  對此,魏小林的經理劉斌表示:“新政的受惠對象是改善型需求購房者,之前一直受二套房首付六成的制約,沒能出手,現在新政出台,他們可以省一部分首付款,但如果他們選擇購買二手房,房東又會僵持不降價,所以想要促成最終的成交並非短時間內能夠實現。”
  新政的出台,讓銀行也瞄準了此類購房者。有金融機構分析稱,出於風險和收益考慮,銀行更願意做二套房貸款業務的生意。因為一般購買二套房屬於改善型住房需求者,比起首套房購買者,收入偏高,經濟實力也更強。即使購房者仍有貸款餘額,但有房產作為抵押,而且首付比例較高,銀行貸款給此類人群,風險較低,貸款利率卻偏高。
  10月9日,中國官方再度發文調整公積金政策,通過支持公積金異地貸款,增加首套房貸款額度,積極推進組合貸款辦理等新政再對樓市進行“微刺激”,旨在支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。此舉在時間上與9月30日的房貸新政形成“接力”,被坊間解讀為“救市組合拳”。
  各界紛紛猜測,未來,也許將有更多城市在公積金政策上“動腦筋”。而降低首付比例、提高貸款額度,對樓市刺激最直接,購房者受益也最大。
  “金九銀十”已然落幕,各種解讀、分析、預測言論紛紛登場,中國房地產的未來究竟如何?
  國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松認為,政策方面的趨勢或將是“低端有保障,中端有市場,高端有抑制”。
  而就市場而言,供需漸趨平衡,房價上漲趨勢放緩,巴曙松認為:“整個房地產行業的高利潤時代已經過去,中國房地產市場正在逐步進入一個投資性需求明顯退場、改善性需求緩慢進場的交替階段。”(完)  (原標題:官方祭出“組合拳”救市 上海購房者“舉棋不定”)
創作者介紹

有機食品

uj73ujoalv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()